Conseil BatitechFissure dans la fondation : quand faut-il s'inquiéter?
En bref : une fissure fine et verticale dans un mur de fondation en béton est souvent normale. Elle vient du retrait du béton quand il sèche. Une fissure qui s'élargit, qui laisse passer l'eau, qui dépasse environ 3 mm ou dont les deux côtés se sont décalés doit être évaluée par un professionnel.
Pourquoi le béton fissure-t-il?
Le béton change de volume en durcissant et en séchant. Comme la semelle retient le bas du mur, des fissures de retrait apparaissent. Le guide technique CIP 7 de la NRMCA, l'association américaine des producteurs de béton, l'écrit clairement : une certaine fissuration est normale dans les murs de sous-sol en béton.
Les fissures habituellement sans gravité
- Fissures de retrait : fines, plutôt verticales, souvent apparues dans les premières années.
- Fissures en diagonale aux coins des fenêtres du sous-sol, là où le béton se concentre autour d'une ouverture.
- Lignes de coulée et de coffrage : des marques là où deux coulées de béton se rejoignent, ou entre deux panneaux de coffrage.
- Microfissures de surface : un fin réseau en surface, dû au séchage.
Selon la Garantie de construction résidentielle (GCR), une fissure peut être seulement esthétique ou causer des infiltrations d'eau. Tout dépend si elle reste en surface ou traverse la fondation.
Les signes qui demandent une évaluation
- De l'eau s'infiltre par la fissure.
- La fissure s'élargit avec le temps, ou dépasse environ 3 mm (1/8 po). C'est le seuil que cite le guide CIP 7 au-delà duquel la plupart des garanties américaines prévoient une réparation. C'est un repère de l'industrie aux États-Unis, pas une norme québécoise.
- Les deux côtés ne sont plus alignés : un côté est plus haut que l'autre, ou le mur bombe. C'est un signe de mouvement.
- La fissure est horizontale ou en escalier. Ce dessin évoque souvent une poussée du sol ou un tassement. Le guide CIP 7 associe d'ailleurs les fissures structurales au remblayage contre un mur trop jeune et à un appui inégal de la semelle.
- D'autres signes apparaissent dans la maison : portes qui coincent, planchers qui penchent, fissures nouvelles aux murs.
Comment surveiller une fissure soi-même?
- Photographiez-la avec une règle ou un ruban à mesurer à côté.
- Tracez au crayon les deux extrémités et notez la date.
- Revenez quelques mois plus tard, après le dégel et après une forte pluie, pour comparer.
Une fissure qui ne bouge pas et qui reste sèche est généralement esthétique, sans enjeu de structure.
Que fait l'ingénieur?
Il détermine la cause de la fissure : retrait, tassement du sol ou pression extérieure. Il dit ensuite si la structure est touchée et quelle réparation convient. Le guide CIP 7 recommande une évaluation professionnelle pour les fissures actives qui s'élargissent. Pour une fissure qui laisse seulement passer l'eau, on corrige d'abord le drainage, puis on la colmate, par exemple par injection.
Questions fréquentes
Une fissure dans une maison neuve, est-ce normal? Souvent, oui : le retrait du béton se produit surtout dans les premières années. Si la maison est couverte par la garantie, signalez-la tout de même dans les délais.
Injecter la fissure règle-t-il le problème? L'injection arrête l'eau. Elle ne corrige pas la cause si le mur bouge encore. Dans ce cas, il faut d'abord comprendre pourquoi.
Sources
- CIP 7 — Cracks in Residential Basement Walls — National Ready Mixed Concrete Association, 2014
- La fondation — Garantie de construction résidentielle (GCR), 2021
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